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ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキスト 法令上の制限2 [宅地建物取引士]




この巻は、健太郎が東木の隠れ里に別荘を作ろうと計画するところから始まります。
パーティをやれる広間、一緒に働いてくれているガールズたちの個室
勝手に間取りを組んでいくと、建築基準法上ありえない設計になって・・・。

建築基準法について、みっちり教えてもらえる巻です。
あと地域地区のイメージが分かりやすく解説されています。
この地域地区、覚えられないんですよね、なかなか。
12 個もあると、ただ暗記すればいいというもんでもなく、
また大して興味もない分野なので、とても苦労しました。
琴美さんのアドバイスは、とても的確で助かりました。

法令上の制限って、本当に興味のない分野だし
きちんと届出をすれば、行政からアドバイスをもらえる話だし
別に覚えなくても全く困らないんじゃない?と思ってしまうと
余計に勉強できません。
一応、自分の家の周りがどの用途地域にあたるのかを調べてみたりもしたのですが
それでも興味が湧かない。。





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ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキスト 法令上の制限1 [宅地建物取引士]




都市計画法がどうしても理解できなくて、何か良い本はないかと思って
Amazon で検索をかけたところ、この本がヒットしました。
一応、この本から読み始めても、話は分かるようになっています。
ですが、できれば「権利関係」から読んだ方が、理解度は高いと思います。

前作 で、東木四兄弟から廃村「東木の隠れ里」の土地を取得した宅本 建太郎。
その土地を使って、桃源郷をイメージしたリゾート開発を計画しましたが
彼が会長兼社長を務める宅本・オーガナイゼーションの重役陣は、
この計画にそろって反対しました。
宅本・オーガナイゼーションとして開発できないなら、自分でやるしかありません。
健太郎は胡桃や琴美の助けを借りながら、廃村の開発を進めていきます。
まずは、「東木の隠れ里」の土地取得は、国土利用計画法に則った場合
事後届出が必要になるのかどうかを確認するところから・・・。

なるほど、自分たちで廃村を開発するのですから
街づくりに関するあらゆる法律規制をクリアしなくてはいけません。
この巻もお話が上手に作られていて、1 冊で非常に多くの法律が解説されています。
ですが、1 回読んだだけでは、内容をすべて理解できるものではなく
根気強く数回読む必要がありそうです。

個人的には「法令上の制限」って本当に興味のない分野で
覚えようとしてもなかなか頭に残りません。
ていうか、こんなの普通覚えなくても、絶対どこかに書いてあるし
土地関係の申請をする時に、誰かが教えてくれるんじゃないでしょうか?
都市計画法にいたっては、私が街づくりをすることなんてほぼないと思いますし
土地を持っているわけでも、商売を始めたいと思っているわけでもないので
たぶん一生身近に感じることのない法律だと思います。
そう思うとますます興味が湧かない・・・イメージが難しいです。






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ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキスト 権利関係3 [宅地建物取引士]




今回は、株式会社 宅本・オーガナイゼーションに、
奇妙な質権設定通知が届くところから始まります。
ていうか「質権設定通知」ってなんね・・・と一瞬考えたんですが
要するに胡桃を人質にとって身代金を要求してるってことですね。

今回も、盛りだくさんな内容で、とても面白かったです。
私、区分所有法が苦手なのですが、成金組の若頭古鉄が
ヤクザだということが周りにばれて、住んでいたマンションを追い出されそうになっている場面を
爆笑しながら読ませていただきました。
古鉄の内縁の奥さんって、怖い人だったんですね。
そして、めっちゃありそうな設定だったので、内容がよく理解できました。
古鉄のように、内容をしっかり頭に叩き込むのは、もう少し時間がかかりそうですが。

以前も書いたように、私は「法令上の制限1」から読み始めたので
この巻で東木の隠れ里の持ち主である 4 人のお爺さんたちが登場した場面を
あー、こんな風に登場したんだ・・・と画面を巻き戻しているようなイメージで
読んでしまいました。やっぱり最初から読んだ方がいいはず。





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ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキスト 権利関係2 [宅地建物取引士]




権利関係のテキスト 2 冊目です。

司法書士である胡桃のもとへは、債権や債務に絡んだ色々な相談事が持ち込まれます。
もっとも、その大半は、彼女がアイドルだった頃からのファンが持ってくることが多いのですが。
胡桃は、それらの相談事の多くに、成金興業という不動産会社が絡んでいることに気付きます。

時効の中断とか、占有とか、抵当権の譲渡と放棄の違いとか
難しい内容ばかりでしたが、何とか読み終えることができました。
今回も設定が面白く、お話がつながっていて、楽しく読むことができました。
ただ、WEB 限定版の出版物だからか、校正が甘くて、誤字脱字が多いのが気になります。
あと宅本 健太郎って本当はいくつなの?
本書では健太郎が秋藤 愛(法学部学生。18歳)に向かって
「なんで!一回り年下の、後輩の、しかも学生のお前に教えられなければならないんだ!」
と叫ぶシーンが出てきますが、健太郎と愛が一回り年が違うとなると
健太郎は 30 ですよね?
でも「権利関係1」では、健太郎を伯父さんを殺した容疑者として疑っていた刑事が
「二十五歳にして何の資格もなく、恋人の事務所に居候・・・」
とバカにしていたので、その時点で彼は 25 歳なんですよね?
その後も小学生にオジサン呼ばわりされて「まだ二十代なのに!」と悔しがっていました。
このあたりの設定は統一したほうがいいと思います。
そこがクリアできれば、ゲームアプリにすると面白そうです。
ついでに過去問集もつけて勉強できるようにすると、売れるんじゃない?

この巻の終わりに、胡桃が誘拐されています。
続きが気になりますね・・・。






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ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキスト 権利関係1 [宅地建物取引士]




もともと都市計画法の勉強をしていて、どうしても内容を理解できなくて
なにか良い本はないかと思って探しているうちに、検索されたのがこの本です。
権利関係だけでなく、宅建業法や法令上の制限、その他の項目も全部含めて
全部合わせて 8 冊の本が出ています。
いずれも Kindle Unlimited でダウンロードできたので、8 冊すべて読んでみました。
で、1 冊目がこの権利関係。
私は都市計画法のところを読みたいと思って「法令上の制限1」から読み始めたのですが
お話をきちんと理解したいと思ったら、やっぱりこの「権利関係1」から読むのがお薦めです。

著者の大滝 七夕さんは、法学部在学中に行政書士、宅建等の資格を取得し、
卒業後は、行政書士事務所、法律事務所等に勤務する傍ら、
法律雑誌の記事や小説を執筆し、作家デビューされたという経歴をお持ちのようです。
大滝七夕公式ブログ より)

大滝さんの説明によると、今持っている宅建のテキストと併用して読むと
内容の理解に役立つそうです。
読んでみると、確かにその通りで、このシリーズを読んでいる間
私はこちらのテキストを併用していました。
このテキスト、3 冊に分けて抜き取れるので、持ち運びに便利なのです。

みんなが欲しかった! 宅建士の教科書 2017年度

みんなが欲しかった! 宅建士の教科書 2017年度

  • 作者: 滝澤 ななみ
  • 出版社/メーカー: TAC出版
  • 発売日: 2016/10/19
  • メディア: 単行本(ソフトカバー)



主人公の宅本 建太郎は、元アイドルで恋人の司法書士、桜咲 胡桃が経営する司法書士事務所で
補助者として働いています。
こんなヒモみたいな冴えない男に、胡桃のようなできる女がどうして・・・?
というツッコミは置いておいて、そんな冴えない健太郎のもとに
彼の伯父さんが亡くなったというニュースが飛び込んできます。
健太郎の伯父さんは、不動産王と呼ばれた宅本 健一氏。
健太郎は、健一氏の莫大な遺産を受け継ぐことになり、
健一氏が経営していた不動産会社宅本・オーガナイゼーションの
会長兼社長の座に就くことになります。

最初から読んでみて思いましたが、この本面白いです。
宅建の話なのに、スムーズに頭に入ってきます。
お話の進め方が、とにかく上手です。
相続の話から始まって、あっという間に代理や委任、意思表示・・・流れるように
宅建試験の出題範囲に沿って進んでいきます。
また、テキストを読んだだけでは「なんでこうなるんだ?」と疑問に思うようなところに
具体的な例がついて、分かりやすい解説がされています。
この解説を探すのが大変だったんです。とても有難いです。

「シリーズを全巻読破すれば、宅建士試験に楽々合格できるレベルの知識が身に付く」
と書いてありましたが本当か・・・?
それは私の日曜の試験の出来がすべて証明してくれます。とほほ。




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強力!ピーピースルー [自腹でモニター]

同じ部屋に 15 年住んでいるのですが、
ここ数カ月で、台所のシンクの流れが悪くなりました。

市販の液体パイプクリーナーを入れてみたリ、
高額な「ローポンプ」とやらを購入したりしてみたのですが
問題は解消しませんでした。
これは業者を呼ぶしかないのか・・・と半分あきらめ気味だった頃に
Web で こんな記事 を見つけました。
この記事に書いてあった通り、ピーピースルー を使ってみたところ
2 回目でようやく、シンクのつまりが取れました!
必殺大家人さん、どうもありがとうございます!

久しぶりに排水がスムーズに流れるようになった喜びを、誰かと分かち合いたいので
私の場合、使ってよかったと思った道具たちをご紹介します。





昔ながらのスッポンは、ウチにもあったのですが
どうやら排水溝の大きさに合わなかったらしく、効果がありませんでした。
この真空式パイプクリーナーは、ゴムのアタッチメントが 2 種類ついていて
用途に合わせて選ぶことができます。
我が家の台所のシンクには 110mm のものがぴったりでした。

この 2 つを利用して、2 回ほど掃除をしたところ
ようやくつまりが取れて、排水がスムーズに流れるようになりました。
業者を呼ばずに、自分で解決できて、本当に良かったです。




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ひとり飲みのやせるつまみ [酒飲みのたわごと]


ひとり飲みのやせるつまみ

ひとり飲みのやせるつまみ

  • 作者: 井原 裕子
  • 出版社/メーカー: 世界文化社
  • 発売日: 2017/06/09
  • メディア: 単行本


9 月は期末で大変仕事が忙しく、ここ数週間、本を読む暇が全くありませんでした。
その代り、この本を読んで酒のアテを作っていたら、健康診断の結果がそこそこ良かったので
この本に掲載されていたレシピについて書こうと思います。

この本を書かれたのは、料理家の井原 裕子さん。
仕事帰りに疲れていても、手早く作れるおつまみ、しかも体に負担がかからないレシピが
紹介されています。
井原さんご自身は、7 年前に糖質オフダイエットを実践されて 7kg 痩せ、
以後はタンパク質と良質の油、そして野菜中心の食生活を続けて
体重をキープされていらっしゃるようです。そんな井原さんがお薦めの酒のアテが
たくさん紹介されています。

痩せるレシピとしては「やせおか」シリーズが有名だと思いますが
やせおかよりも、この本のレシピの方が美味しいです。
なんというか、レシピ的に「無理している感」がなくて
どれを食べても美味しいです。
しかも作り方が割と簡単です。忙しい人にもお勧めです。

参考までに、私がレシピを見て料理を作ってから、いくつか画像を撮ったので
それらをアップしておきます。
食材は、レシピ通りのものがそろわなかった場合は、勝手に別のもので代用しましたが。

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とろっとチーズの炒り卵とメキシカンサラダ。
野菜がたくさん摂れて、お酒も美味しく飲めます。


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いわし缶のしょうが煮、中華風くずし豆腐、ピーマンおかか炒め。
缶詰が簡単に、美味しい酒のアテに変身するのが楽しい料理です。


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簡単肉団子と野菜の重ね焼き。
これは出来立てが一番美味しいのですが、
朝作っておいて、夜温めなおしても美味しかったです。
仕事で疲れて帰ってきて、この料理が冷蔵庫にあった時には、とても嬉しかった。

レシピをご覧になると分かると思いますが、結構がっつり食べてます。
それでも体重をキープできます。
私はこの料理を食べ続けて、お酒も週 4 回以上飲んで、健康診断の日を迎えましたが
体重は前回(昨年)より 1kg 減、γ-GTP も前回より 20 くらい数値が下がりました。
(それでも γ-GTP はまだちょっと高めですが)

レシピをいくつか作ってみて思ったことですが
たぶん、糖質と揚げ物を控えれば、おのずとやせるレシピになるようです。
なので夜遅くまで仕事をしてから帰るときも、途中でスーパーで揚げ物を買ったりしないで
家に帰ってからこの本を見て、食材を切ってレンジでチーンとやれば
太る心配をしなくて済みます。
試してみて良かったので、お薦めします。


ひとり飲みのやせるつまみ

ひとり飲みのやせるつまみ

  • 作者: 井原 裕子
  • 出版社/メーカー: 世界文化社
  • 発売日: 2017/06/09
  • メディア: 単行本




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どのマンション管理組合も陥る管理会社頼みの7つの失敗とその回避策 [活字中毒のトモ]



賃貸住宅に住んでいる私は、マンションの管理には特に興味がないのですが
宅建の勉強をしていて区分所有法がどうしても上手に覚えられなくて
何か面白い勉強法はないかと思って、区分所有法に関する本を Amazon で探してみたところ
マンション管理士やマンション大規模修繕のノウハウ本が検出されました。
いくつか Kindle Unlimited を使ってダウンロードしてみたうちの、第 1 弾がこちらです。

起業革命コンサルタントの菅谷 信雄さんの著書です。
ご自身がお住まいの豊島区内某マンションで、管理組合の理事長を複数回務めたご経験を
まとめた本のようです。
78 ページにまとめられていて、読みやすかったです。

菅谷さんがマンションの管理組合の業務に携わって 20 数年。
その間に理事長を数回務め、理事会の役員ではない年も
マンションのご意見番として理事会に参加されるそうです。
マンションに入居すると、管理組合には必ず加入しないといけないので
そこがすごく面倒だと思って、それがマンションを買わない理由の 1 つとなる私とは
真逆の資質をお持ちの方のようです。
こういう方がいてくださると、マンションの管理がきちんとなされるのでしょうね。

面倒だと思いがちな管理組合の運営ですが
管理会社に任せきりにせずに、自分たちが積極的に介入すべきというご意見は
本当にその通りで、それを入居以来ずっとやり続けておられる菅谷さんは
相当なエネルギーをお持ちの方と思います。
これを読むだけで「面倒。。」と思ってしまう私とは、本当に大違い。

また理事長の仕事が非常に大変であることに驚きました。
多額のお金を運用して、必要な設備を決め、業者から見積もりを取り
管理会社とも連携して・・・本当に大変です。
そしてそれを無給でやる。
普通に企業に勤めていたら、有給でやることばかりです。
また理事の権限はかなり大きなものなのですね。
高額のお金を管理できるし、やろうと思えばコネを使って業者を選ぶこともできる。
マンションの住人なんて、たまたま同じマンションに住むことになったというだけで
どういう素性の人かも分からないし、正確なんてもちろん分からないのに
持ち回りで理事会の役員をすることは、本当に理にかなっているのでしょうか。
企業の社長職が持ち回りとか、聞いたことがありません。
起業と比べるな、と思われる方もいらっしゃるかもしれませんが
この本に書かれていることが事実だとすると、マンションの管理組合の運営って
企業の運営と変わらないくらい大変だと思いました。
ですが住むためのメンテナンスというか、快適に住宅に住まうには
それなりの労力が必要なのですね。大金を出して家を買っても、生涯に渡って
色々とメンテナンスが必要なようで。買ったら終わり、でないのはよく分かりました。

それで区分所有法は理解できたかというと・・・そうでもないです。次行ってみよう。



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フォース・ターニング [活字中毒のトモ]



メルマガ「ロシア政治経済ジャーナル」の発行者、北野 幸伯さんが薦め、
監訳が戦略学者の奥山 真司さんときたら
買わねば・・・と思って買ってみましたが、なんだか読みにくい本でした。

そもそもこの本は、もともとアメリカで 1997 年に出版されたようです。
そして、20 年の年を経て、日本語化されました。
何が興味深いって、この本の中身は、ざっくり書いてしまうと政治経済のサイクル理論なのです。
20 年で世代交代が起こるたびに、世の中も大きく変わっていくというお話。
それで、出版から 20 年経った今、この本に書かれていたことは、当たったの?外れたの?

読んでみても、あまりよく分からなかったのです。
というのも、この 20 年の波を表す表がめちゃめちゃ分かりにくくて
一体何を説明したかったのか、一読しただけではさっぱりでした。
というわけで、自分が理解できるように、おさらいのつもりでこの記事を書いています。

歴史上で起こった出来事にはパターンがあって、英米社会ではおよそ 20 年ごとに
新しい時代がやってくるそうです。そしてその節目は大まかにいうと 4 つあって
それらが一通りやってくると、また元の時代に戻ると・・・つまり循環しているそうです。
ただし時代はきっちり 20 年で移り変わるというわけではなくて(そりゃそうですよね)
誤差も合わせると、1 循環終わるのに大体 100 年くらいかかるそうです。
なぜかというと、人の一生がだいたそれくらいで終わるから、とのこと。
1 つの節目を 1 世代が担うわけで、世代交代が起こるたびに、節目も変わるそうです。

本書によると、これまで 5 つの循環を経ているそうです。

序盤: イタリア戦争から始まった循環(1494~1568)
第 1 の循環: オランダ独立戦争から始まった循環(1568~1672)
第 2 の循環: スペイン継承戦争から始まった循環(1672~1792)
第 3 の循環: フランス革命とナポレオン戦争から始まった循環(1792~1914)
第 4 の循環: 第 1 次、第 2 次世界大戦から始まった循環(1914~)

でも循環が始まるのは戦争が起こった時、とか言いながら
循環がスタートするのは戦争が終わった後からのようです。
計算合ってるか?そこが合わないから、何を言っているのか分からなくなったんですね。
循環が終わるきっかけが戦争で、それは第 4 の節目に起こるけど
新たな循環が始まるのは、戦争が終わった後って言ってくれれば、分かりやすいのでは?

4 つの節目は下記のとおりです。

1. 高揚(現在の節目では 1945~1964)
季節で表すと春。制度が強まって、個人主義が弱まる上昇的な時代。
新しい社会秩序が浸透して、古い価値による制度が崩壊していきます。
「預言者」の世代が生まれる節目。彼らの外的人格(ペルソナ)は伝道師。

2. 覚醒(現在の節目では 1964~1984)
季節で表すと夏。精神面での激変が起こる、情熱的な時代。
既存の社会秩序が、新しい価値観による制度から挑戦を受けます。
「遊牧民」の世代が生まれる節目。彼らの外的人格(ペルソナ)は喪失。

3. 分解(現在の節目では 1985~2007?)
季節で表すと秋。個人主義が強化されて制度が弱まる下降的な時代。
古い社会秩序は衰退して、新しい価値観による制度が植え付けられます。
「英雄」の世代が生まれる節目。彼らの外的人格(ペルソナ)は兵士。

4. 危機(現在の節目では 2008?~2026?)
季節で表すと冬。社会が激変を迎える決定的な時代。
古い価値観が新しいものと代わり、社会秩序の変化を推進します。
「芸術家」の世代が生まれる節目。彼らの外的人格(ペルソナ)は沈黙。

ただし、外的人格(ペルソナ)は、必ずしもぴたりと一致するわけではなく
違う外的人格(ペルソナ)が当てはめられることも多いようです。
他にも「ベビーブーマー」とか「第 13 世代」とかありました。

私たちは第 2 次世界大戦が終わった時から始まった第 4 の循環を生きていて
今「4. 危機」の段階にいるそうです。
この本では「3. 分解」が 1980 年代半ばから始まって、
2000 年代半ばに終了することになっている、と書いてありましたが
「4. 危機」に入ったのはいつなんだろう?2008 年のリーマンショックあたり?
そうだとすると、本書では「4. 危機」が終わる年は 2026 年と予測されていましたが
誤差も考えて 2030 年くらいまでは、世界の情勢は不安定で
いつどこで戦争が起こっても仕方がない時代であると考えていいかもしれません。
でも「4. 危機」の時代に登場した新しいアメリカの大統領がトランプさんということは
今後アメリカはどのような社会になるのか、ちょっと想像がつきませんね。

ただ、現在は「遊牧民」の世代が政治の表舞台に出て頑張っていて
年老いた「預言者」の世代がそれを助けてくれるか、どうなのか?
という時代であるようです。
ルーク・スカイウォーカーを助けてくれるオビ・ワン・ケノービみたいな人がいるのか
白雪姫の継母みたいに足を引っ張る人が出てくるのか
そこもよく分からなということで・・・予測って本当に難しいです。
私は「遊牧民」の世代ですが、この世代はサバイバル能力が高いそうです。
社会が本当に危機である時代に、中年期に差し掛かるからだそうです。
私たちは、年老いた芸術家が放棄した
家族とコミュニティの儀式を再構築する役割を担うそうです。本当か?



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海の旅亭おきなわ名嘉真荘 [沖縄]

先日、誕生日を祝うために夫が予約してくれました。
夫よ、いつもありがとう。

ここを訪れるまで、沖縄に和風の旅館があるなんて、知りませんでした。
この旅館のサイト を見てみると、
北海道の会社が経営しているようです。
近日オープン予定の「ホテルアクアチッタナハ by WBF」も、
北海道の会社が経営してませんでしたっけ?
北海道、景気いいんですかね。

話が逸れましたが、海の旅亭おきなわ名嘉真荘は昨年の 12 月に開業したばかりの
とても新しくてきれいな旅館でした。

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入口はこんな感じです。
個室が 25 室あるようですが、すべてオーシャンビューとのことです。

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私たちが泊ったお部屋から見えた海。
高台にあるので、ビーチに直行というわけにはいきませんが
眺めは良いです。
もう少し天気が良かったら、伊江島のタッチューが見えるはずです。

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泊ったのは「オリジナルルーム(洋室)」です。
旅館なのですが、眠るのはベッドです。
和式と洋式を上手に取り入れている、今風のお部屋でした。

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そして各部屋に良い景色を見れるお風呂が付いています。
ただ、別で大浴場もあるので、こちらのお風呂は私は使いませんでした。
大浴場も見晴らしがよくて気持ちよかったです。

お部屋に作務衣が置いてあって、それを着て食堂に行けます。
風呂上がりにゆったりとご飯をいただくことができました。
ご飯は、沖縄と北海道、両方の食材をふんだんに使った和食のコースです。

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いくつか撮り忘れたお皿があると思いますが、それでもこの品数。
どれも美味しかったです。

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朝ごはんも豪勢です。しかも、ご飯と汁物の他に、いくらもお代わり自由でした。
いくら食べ放題・・・さすが北海道。
沖縄では考えられない組み合わせの料理が新鮮でした。

キレイなお部屋でくつろいで、大きなお風呂にのんびりつかって
美味しい料理を堪能できる宿です。
日本的な部屋や食事を楽しみたいのか、外国人客が多めでした。
ただ・・・コストパフォーマンスはあまり高くないかも。
旅館で温泉につかり、フルコースの料理を食べるとなると、どうしてもそうなるのかもしれません。


■海の旅亭おきなわ名嘉真荘の Web サイト
http://www.okinawa-ryotei.jp/
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